Wohnbauflächen Schöneck und Oberhof
Stadt Tettnang

Die Stadt Tettnang im Bodenseekreis ist durch ihre sehr dynamische wirtschaftliche Entwicklung einem enormen Siedlungsdruck durch Gewerbebetriebe und Haushalte ausgesetzt. Wir sind seit Jahren auf mehreren Ebenen der Bauleitplanung damit beschäftigt, diese Entwicklung zu steuern. Als informelle Vorstufe der Rechtsplanung haben wir in mehreren Rahmenplänen verschiedene Bereiche der Stadt auf ihre Potenziale zur Nachverdichtung und behutsamen Erweiterung hin untersucht und entwurflich bearbeitet.

Die Wohngebiete Schöneck und Oberhof befinden sich in einer landschaftlich reizvollen Ortsrandlage mit Blick auf das ökologisch hochwertige Ried – allerdings sind die Siedlungen derzeit stark ausgefranst und wenig strukturiert.

Die Aufgabe der Rahmenplanung war daher, mit einer maßvollen Nachverdichtung und Erweiterung der Siedlungsflächen auch die städtebauliche Struktur zu ordnen, ihre Ränder in ihrer räumlichen Wirkung zu definieren und die Einbindung des Gebiets in die Landschaft und das Wegenetz zu finden. Dabei musste eine stufenweise Realisierung von Anfang an mitgedacht werden. Eine vielfältige Mischung von verschiedenen Bau- und Wohnformen soll die Anpassbarkeit der Siedlungsflächen an die Anforderungen des Wohnungsmarktes sicherstellen. Für eine extreme Nordhanglage wurden typologische Studien über ihre Bebaubarkeit durchgeführt.

Derzeit wird das Wohngebiet Schöneck II, für das wir auf Basis des Rahmenplans den Bebauungsplan erarbeitet haben, als erster Abschnitt in der Bebauung.